[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 해본 사람만이 말해줄 수 있는 모든 것

경제 관련 도서를 읽는 모임에 참여했다. 지난 4권의 책을 읽고 게을러져서 멈췄다가 다음기수에 다시 도전을 시작했다. 여전히 게으른 중이라 매일 올리는 인증은 지키지 못하지만 다행히 책을 아예 놓지는 않았다. 

게다가 여러 경제도서를 읽으니 조금은 재미있는 것 같고 진짜 읽어야하는거구나! 깨닫는 중이다. 

 

이 책은 독서모임과 상관 없이 구매해둔 책으로 유튜버로 접한 '너나위'님의 책이다. 믿음직하고 선한 느낌에 책도 구매했으나 읽지 않고 묵혀두기를 수개월째. 드디어 읽었는데 정말, 열심히 나누고 싶으셨구나! 고맙다!는 느낌이 들었다.

책 한 권이라고 해봐야 많은 분량이 아니지만 최대한의 많은 정보를 담고자 노력한 느낌이랄까. 읽는 동안 기대보다 너무 많은 것을 얻었다. 물론 내가 실행에 옮겨야 제대로 빛을 발하는 것이겠지만.

 

기록은 중요하므로, 일단 기록을 해본다.

1. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다. 그 과정에서 필요한 변화는 우선 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식에서 생각해보자!! 가치 있는 것에 돈을 쓰기. (책. 공부 - 안목을 길러야함)
2. 투자의 일순위는 입지. 그 다음 신축과 구축인지 보기. 저평가된 것을 찾는 것이 중요. 비수기가 물건 찾기 수월한 시기이다. (선택받지 못한 매물이 남아 있기 쉬움)
3. 투자에 적합한 물건을 여럿 알고있따면 입지선호도와 지역위상이 높아 가수요,실수요가 많은 곳에 먼저 투자. 이유가 있다. 그러나 먼저 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역으로. 무리하지 말자.
4. 도서100권, 10여 개의 강의, 투자 동료. 잃지 않는 투자를 위한 실력 갖추는 것이 가장 우선.
5. 평촌과 산본의 비교 : 아는 지역을 늘려가야 저평가된 지역 찾을 수 있다.
6. 저평가된 것이 확실한지 비교. 전세가율이 높아 투자금이 적고 건당 리스크는 작은 물건인지 확인. 중요!!
7. 투자의 마인드 : 노후준비. 긴 목표를 두고 구체적인 계산, 은퇴 시점 전후로 자산을 현금화 할 수 있게. 부동산은 결국 시간에 투자하는 것. 장기적인 안목!!
8. 3000만 원으로 1채의 부동산 마련을 반복. 나는 3년에 한 채가 가능하지 않을까?
9. 리스크 관리 중요!! 잃지 않는 투자가 가장 기본. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳에는 신중하게, 여유현금이나 신용-마이너스 등 확보.
10. 전세가율이 높고(70%이상)가격 자체가 저렴하다면 일단 임장.(부동산지인에서 확인가능) - 정리 후 몇 군데 정해 조인스랜드부동산, 네이버부동산에서 구체적으로 살피기, 미분양이 눈에 띄게 감소하고 있다면 공급부족 현실화된 상태.(부동산지인)  : 임장지역 선정하기 부분 참고!!
11. 임장 전 지역조사 - 임장시 주민처럼 생각+중개소방문(질문노하우 있음)+매물확인  과정에서 나의 태도는 중요. 배우고 경험을 통해 잘하려는 생각으로 합시다!
12. 행하는 것이 가장 중요함.
13. 추천도서 및 온라인채널 참고하기

임장에 대해서 아무 것도 모르지만 구체적인 사례와 질문지까지 있으니 뭔가 든든한 느낌이다. 아직은 많-은 공부가 필요하다. 첫 부동산 매매는 투자로써는 실패였지만 그런 경험이 나쁘지는 않았다고 생각한다. 앞으로도 나는 열심히 일할테고 열심히 배울테니 언젠가는 노후에 대한 걱정을 놓아줄 수 있기를.